अधिक भारतीय दुबई में निवेश में रुचि दिखा रहे हैं

भारत से अधिक लोग अब दुबई की संपत्तियों में निवेश करना चाह रहे हैं, जिनमें से लगभग 88 प्रतिशत लोग अहमदाबाद, मुंबई और पुणे से हैं, जो लगभग 32.4 मिलियन रुपये से 65 मिलियन रुपये तक निवेश करना चाहते हैं।

दुबई प्रॉपर्टी शो ने एक अध्ययन किया, जिससे पता चला कि भारतीय निवेशक बड़ी रकम खर्च करने के लिए उत्सुक हैं। अध्ययन से यह भी पता चला है कि लगभग आठ प्रतिशत ग्राहक INR0.65 मिलियन-32.4 मिलियन के बजट के भीतर संपत्ति खरीदना चाहेंगे, जबकि बाकी लोग INR65 मिलियन से अधिक मूल्य की संपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं।

अधिकांश ग्राहक (33 प्रतिशत) अपार्टमेंट चुन रहे थे और विला उनकी दूसरी पसंद (17 प्रतिशत) थे। वाणिज्यिक संपत्तियों और भूमि में रुचि दिखाने वाले खरीदारों का अनुपात क्रमशः नौ और छह प्रतिशत है। दूसरी ओर, सर्वेक्षण के दौरान 35 प्रतिशत अभी तक यह तय नहीं कर पाए कि कहां निवेश करना है।

दुबई प्रॉपर्टी शो के महाप्रबंधक असंगा सिल्वा को हिंदू बिजनेस लाइन ने यह कहते हुए उद्धृत किया कि डेटा भारतीय निवेशकों द्वारा दुबई के अत्यधिक आकर्षक रियल-एस्टेट बाजार में उन्हें किराए पर देने या फिर से बेचने के विचार के साथ दिखाए गए विश्वास को दर्शाता है। उन्होंने कहा, दूरदर्शिता वाले भारतीय निवेशकों ने यह समझ लिया है कि दुबई में निवेश करने से उन्हें निवेश पर अच्छे रिटर्न का आश्वासन मिलता है क्योंकि इस शहर में सामर्थ्य, स्थिरता और आराम के अलावा जबरदस्त आर्थिक संभावनाएं हैं।

सिल्वा के अनुसार, दुबई संपत्ति के लिए सबसे किफायती स्थलों में से एक है, और रुपये के मूल्य में सुधार के साथ, निवेशक इस शहर की ओर अधिक आकर्षित हो रहे हैं।

डेटा से यह भी पता चला है कि काफी समय से, भारतीय हमेशा दुबई में जीसीसी के बाहर रियल एस्टेट के सबसे बड़े खरीदारों में से एक रहे हैं। जनवरी 2016 से जून 2017 के बीच इस शहर में भारतीयों द्वारा खरीदी गई संपत्ति की कीमत 420 अरब रुपये से अधिक है।

इसके अलावा, दुबई सरकार के भूमि विभाग के रिकॉर्ड के आंकड़ों से पता चलता है कि अकेले भारतीयों ने इस अमीरात में संपत्तियों के लेनदेन के लिए AED12 बिलियन या 212.4 बिलियन के कुल योगदान में AED91 बिलियन या INR1,610.78 बिलियन का योगदान दिया। दूसरी ओर, नाइट फ्रैंक और आईआरईएक्स ने अपनी हालिया रिपोर्ट में कहा कि लगभग चार में से एक भारतीय विदेशी देश में घर के लिए 1 मिलियन डॉलर से अधिक खर्च करना पसंद करेगा।

नाइट फ्रैंक ने कहा कि यद्यपि लिबरेटेड रेमिटेंस स्कीम के माध्यम से विदेशों में घर खरीदने पर खर्च किए गए धन का हिस्सा वित्त वर्ष 2006 में आठ प्रतिशत से गिरकर वित्त वर्ष 2017 में एक प्रतिशत हो गया, लेकिन 59-111.9 में निवेश की संख्या लगभग 2016 गुना बढ़कर 17 मिलियन डॉलर हो गई। 1.9-2005 में $06 मिलियन से।

रिपोर्ट में कहा गया है कि दुबई के आवासीय संपत्ति खरीदारों को 49.3 प्रतिशत के कुल रिटर्न के साथ सबसे अधिक लाभ हुआ है, ऑस्ट्रेलिया 38.7 प्रतिशत के साथ दूसरे स्थान पर है।

इसके अलावा, भारतीयों को दोहरा रिटर्न मिला क्योंकि संयुक्त अरब अमीरात की मुद्रा की तुलना में रुपये का अवमूल्यन हुआ और दूसरे चरण के बीच दुबई में संपत्ति की कीमतें बढ़ीं।

तिमाही 2012 और दूसरी तिमाही 2017। नाइट फ्रैंक ने कहा कि हाल ही में कई विदेशी मुद्राओं के मुकाबले भारतीय रुपये की मजबूती ने भारतीयों के लिए घरों में निवेश को 2016 की तुलना में अधिक किफायती बना दिया है।

निवासी भारतीय जो मलेशिया, दुबई, यूके और साइप्रस में घर खरीदना चाहते हैं (2 की दूसरी तिमाही के अंत में) उन्हें एक साल पहले की तुलना में अधिक किफायती मिलेगा। यह उपरोक्त देशों में घरेलू बाज़ारों में बढ़ोतरी के बावजूद है। वर्तमान में, मलेशिया में विदेशों में सबसे किफायती घर हैं और इसके बाद दुबई है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने कहा कि घरों के बारे में हमारी अवधारणाएं समय के साथ बदल गई हैं, क्योंकि निवासी भारतीय अब सुविचारित निवेश निर्णयों के कारण विदेशों में आवास संपत्तियों में अधिक निवेश कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि घरेलू निवेशकों को अब अच्छे निवेश निर्णय लेने के लिए संबंधित विदेशी बाजारों के शुल्क ढांचे और कराधान, मूल्य रुझान, मुद्रा आंदोलन और धन की वापसी आदि के बारे में पता होना चाहिए।

इस बीच, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा जारी आंकड़ों से पता चला है कि अप्रैल 2016-मार्च 2017 के दौरान अमेरिकी रियल एस्टेट में भारतीयों द्वारा किया गया निवेश 7.8 बिलियन डॉलर था।

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