यूके के मकान मालिकों को अपने किरायेदारों की आव्रजन स्थिति की जांच करनी होगी

• अधिकारियों का कहना है कि मकान मालिकों द्वारा 'किराए के अधिकार' की जांच पहले ही की जा चुकी है
• जाँच करने में विफलता के लिए £3,000 का जुर्माना 
• आलोचकों ने चेतावनी दी है कि बदलाव से मकान मालिकों को उन लोगों के साथ भेदभाव करना पड़ेगा जिनके ब्रिटेन में अवैध रूप से रहने का संदेह है

इस वर्ष लागू होने वाले नए नियमों के तहत मकान मालिकों को संभावित किरायेदारों की आव्रजन स्थिति की जांच करने की आवश्यकता होगी।

अधिकारियों ने जोर देकर कहा है कि बदलावों से कोई लालफीताशाही नहीं जुड़ेगी और प्रतिष्ठित मकान मालिकों को कोई खतरा नहीं होगा।

हालाँकि, मकान मालिक समूह विभाजित हैं और कुछ का तर्क है कि बदलाव से अधिक नौकरशाही हो सकती है, हजारों पाउंड तक का जुर्माना हो सकता है और यहां तक ​​कि कमजोर किरायेदारों को बेईमान ऑपरेटरों के हाथों में धकेल दिया जा सकता है।

यहां हम बताते हैं कि बदलावों का वास्तव में क्या मतलब होगा...

गृह कार्यालय की 'किराए का अधिकार' योजना, जिसे इस वर्ष के अंत में पूरे ब्रिटेन में चरणबद्ध किया जाना है, अवैध आप्रवासन से लड़ने में मदद करने के प्रयास में शुरू की जा रही है।

आवासीय संपत्ति की चाबियां सौंपने से पहले मकान मालिकों को यह जांचना होगा कि भावी किरायेदार यूके में रहने के हकदार हैं या नहीं।

किराये का अधिकार योजना के मुख्य उद्देश्य गृह कार्यालय द्वारा प्रकाशित मार्गदर्शन में निर्धारित किए गए थे।

इसमें कहा गया है: 'यह अवैध आप्रवासन को रोकने और अवैध आप्रवासियों को हमारे सीमित आवास स्टॉक तक पहुंचने और वैध निवासियों को विस्थापित करने से रोकने के लिए है। इससे यह सुनिश्चित करने में भी मदद मिलेगी कि जिन लोगों को ब्रिटेन में रहने का अधिकार नहीं है, उन्हें यहां स्थायी जीवन स्थापित करने से रोका जा सके।'

व्यवहार में, मकान मालिक सभी संभावित किरायेदारों से यह सबूत मांगने के लिए बाध्य होंगे कि वे ब्रिटिश नागरिक, ईईए या स्विस नागरिक हैं, या उन्हें यूके में रहने के लिए छुट्टी दी गई है।

यदि किरायेदार बनने के लिए आवेदन करने वाला कोई व्यक्ति यूके में रहने के अपने अधिकार का सबूत नहीं दे सकता है या संदेह है कि संबंधित दस्तावेज जाली हैं, तो मकान मालिक को मामले की रिपोर्ट जल्द से जल्द गृह कार्यालय को देनी होगी।

यदि कोई मकान मालिक उचित जांच किए बिना किसी अयोग्य व्यक्ति को ब्रिटेन में रहने देता है तो £3,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है।

किराए के अधिकार का वर्तमान में बर्मिंघम, डुडले, सैंडवेल, वॉल्सॉल और वॉल्वरहैम्प्टन में परीक्षण किया जा रहा है।

गृह कार्यालय के एक प्रवक्ता ने कहा: 'वेस्ट मिडलैंड्स में हमारे अनुभव से पता चला है कि कई मकान मालिक पहले से ही उस प्रकार की जांच कर रहे थे जिनकी अब आवश्यकता है।

'एक विशेषज्ञ पैनल, जिसमें समानता और मानवाधिकार आयोग के साथ-साथ जमींदारों और किराए पर देने वाले एजेंटों के प्रतिनिधि शामिल हैं, योजना को राष्ट्रीय स्तर पर लागू करने से पहले इसके पहले चरण के मूल्यांकन की निगरानी करेंगे।'

नेशनल लैंडलॉर्ड्स एसोसिएशन के रिचर्ड ब्लैंको नहीं मानते कि नए नियमों से मकान मालिकों को कोई गंभीर समस्या होगी। उन्होंने कहा: 'मकान मालिकों को किसी भी स्थिति में किरायेदारी की जांच करनी चाहिए, इसलिए किराए के अधिकार की आवश्यकताएं कठिन नहीं होनी चाहिए। कई मायनों में यह एक समझदारी भरी पहल है. मैं समझ सकता हूं कि कुछ मकान मालिक क्यों चिंतित हैं, लेकिन यह एक सीधी प्रक्रिया है।'

भेदभाव के लिए एक चार्टर? 

आलोचकों का मानना ​​है कि कई मकान मालिक समानता अधिनियम का उल्लंघन करके गैरकानूनी कार्य कर सकते हैं।

उन्हें डर है कि कुछ मकान मालिक ऐसे किसी भी व्यक्ति के आवेदन को खारिज करके सुरक्षित कदम उठाएंगे जो तुरंत ब्रिटेन का नागरिक नहीं लगता है।

£3,000 जुर्माने की धमकी कुछ मकान मालिकों को उन लोगों को मकान न देने के लिए प्रेरित कर सकती है जिनके बारे में उन्हें लगता है कि उनके देश में अवैध रूप से रहने की अधिक संभावना है, लेकिन इसकी अनुमति नहीं है।

गृह कार्यालय मार्गदर्शन यह स्पष्ट करता है कि किराए का अधिकार योजना नस्लीय भेदभाव का बहाना नहीं है।

कोई भी मकान मालिक या किराए पर देने वाला एजेंट, जो केवल संदेह के आधार पर, शायद उनके रंग, नाम या उच्चारण के कारण, किसी को घर देने से इनकार करता है, कानून तोड़ रहा होगा - हालांकि यह साबित करना लगभग असंभव होगा कि मकान मालिक भेदभाव कर रहा है कुछ समूह

अन्य लोगों का कहना है कि नियम कमजोर किरायेदारों को बदनाम मकान मालिकों की बाहों में धकेलने का काम करेंगे।

इनमें रेजिडेंशियल लैंडलॉर्ड्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष क्रिस टाउन भी शामिल हैं। उन्होंने कहा: 'यह एक दंतहीन बाघ है. इसका मतलब यह होगा कि जिस आवेदक को सही दस्तावेज़ नहीं होने के कारण अस्वीकार कर दिया गया है, वह गायब हो जाएगा, संभावित रूप से काले बाज़ार में चला जाएगा और खतरनाक संपत्तियों में समा जाएगा।

'इससे ​​वैध मकान मालिकों को बाधा आएगी जो सुरक्षित घर उपलब्ध कराने में सक्षम होंगे।'

अन्य मकान मालिक, जो नकली दस्तावेज़ स्वीकार करते हैं तो जुर्माना लगने के बारे में चिंतित हैं, साक्ष्य के रूप में केवल पासपोर्ट स्वीकार करने का विकल्प चुन सकते हैं।

विदेशी लोगों के अलावा, जिनके पास पासपोर्ट नहीं है, यह दृष्टिकोण नौ मिलियन अंग्रेजी और वेल्श नागरिकों में से किसी को भी नुकसान में डाल देगा, जिनके पास पासपोर्ट नहीं है, शायद इसलिए कि वे पासपोर्ट के लिए £72.50 का भुगतान नहीं कर सकते।

एक तर्क यह भी है कि अगर भारी जुर्माने के डर से मकान मालिक जांच करने और लागत का बोझ किरायेदारों पर डालने के लिए एजेंसियों को नियुक्त करेंगे तो किराया बढ़ सकता है।

मकान मालिक नियमों का पालन कैसे कर सकते हैं? 

गृह कार्यालय का कहना है कि मकान मालिकों के लिए चिंता की कोई बात नहीं है क्योंकि उनका दायित्व 'सरल दस्तावेजी जांच' करना है।

इनमें पासपोर्ट, वीज़ा, निवास परमिट या बायोमेट्रिक निवास परमिट जैसे किसी मान्यता प्राप्त दस्तावेज़ को देखना और उसकी प्रतिलिपि बनाना शामिल है।

बीआरपी को उन सभी गैर-ईईए आप्रवासियों द्वारा उपयोग के लिए पेश किया जा रहा है जो अपना वीज़ा बढ़ाना चाहते हैं या यूके में बसना चाहते हैं, और इसमें कार्ड धारक की उंगलियों के निशान और पासपोर्ट-प्रकार की तस्वीर शामिल होगी।

यदि यूके में रहने के अधिकार के प्रमाण के रूप में प्रस्तुत किए गए किसी भी दस्तावेज़ की समाप्ति तिथि है, तो मकान मालिक को उचित समय पर अनुवर्ती जांच करने की आवश्यकता होगी।

इसी तरह, गृह कार्यालय मकान मालिकों को हर 12 महीने में अनुवर्ती जांच करने की सलाह देता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि किरायेदार अभी भी देश में रहने के लिए कानूनी रूप से हकदार है, और इसलिए जुर्माने के किसी भी जोखिम से बचें।

यदि कोई किरायेदार अनुवर्ती जांच में विफल रहता है, तो मकान मालिक को उन्हें बेदखल नहीं करना होगा, लेकिन जितनी जल्दी हो सके अधिकारियों को मामले की रिपोर्ट करनी चाहिए।

जिन मकान मालिकों को किसी दस्तावेज़ की वैधता के बारे में कोई संदेह है, उन्हें प्रतियां बनानी चाहिए और उन्हें किसने और कब प्रस्तुत किया, इसके रिकॉर्ड के साथ गृह कार्यालय को भेजना चाहिए।

इन कठोर आवश्यकताओं के बावजूद, किराए के अधिकार की जांच उन मौजूदा किरायेदारों को कवर नहीं करती है, जिनकी उम्र 18 वर्ष से कम थी, जब वे यहां आए थे। उन किरायेदारों के लिए कोई प्रारंभिक या अनुवर्ती जांच की आवश्यकता नहीं है, जो 18 वर्ष से कम उम्र के थे, जब वे यहां आए थे।

यह उन्हें प्रक्रिया के दौरान मार्गदर्शन करेगा, यह सूचीबद्ध करेगा कि कौन से दस्तावेज़ माँगने हैं और किन पर ध्यान देना है। अधिक सलाह चाहने वाले मकान मालिकों के लिए एक हेल्पलाइन भी है, जिस पर 0300 0699799 डायल करके पहुंचा जा सकता है।

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