किराए पर रहना और, शायद, अमेरिका में घर खरीदना सस्ता है

अनुप नायर मुंबई में एक घर खरीदना चाह रहे थे। लेकिन, शायद, उन्होंने बहुत लंबा इंतजार किया। अब, अमेरिका में किराए पर रहना या घर खरीदना सस्ता हो गया है। अगर और जब वह आगे बढ़ने का फैसला करते हैं, तो वह अमेरिका में रियल एस्टेट खरीदने वाले भारतीयों की बढ़ती सेना में शामिल हो जाएंगे, जिससे वे देश में विदेशी खरीदारों का चौथा सबसे बड़ा समूह बन जाएंगे।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट में भारतीयों को कनाडाई, चीनी (हांगकांग सहित) और मैक्सिकन से पीछे रखा है। अंग्रेज पांचवें स्थान पर हैं।

मार्च 928.2 को समाप्त वर्ष में अमेरिकी आवासीय रियल एस्टेट कारोबार 2012 बिलियन डॉलर का था, जिसमें से 82.5 बिलियन डॉलर, 4.8%, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों से आया था।

और विदेशों से आने वाली रकम में भारतीयों की हिस्सेदारी 6% है, जिससे अगले एक साल तक शीर्ष पांच में उनकी स्थिति बनी रहेगी।

भारतीय खरीदारों पर ध्यान केंद्रित करने वाली टेक्सास स्थित रियल्टी फर्म अमेरिकन फुल हाउस के प्रमुख रोहित प्रकाश ने कहा, "यह वह जगह है जहां सौदेबाजी होती है।" 

भारत के सभी नकद खरीदारों के लिए अमेरिका का बाजार बेहतर नहीं हो सकता क्योंकि संपत्तियां मंदी से प्रभावित कीमतों को मात देने के लिए संघर्ष कर रही हैं, ऋण अभी भी तंग है और खरीदारी कम बनी हुई है। यह तर्क दिया जाता है कि अमेरिका में निवेश पर रिटर्न, भारत में आपकी अपेक्षा से अधिक है। प्रकाश ने कहा कि अमेरिका में पैदावार 11% से 15% के बीच है।

एक विज्ञापन एजेंसी चलाने वाले व्यवसायी नायर ने कहा, "यह एक फायदेमंद अवसर हो सकता है।" मुंबई में संपत्ति उसकी पहुंच से बाहर होने के कारण, ऊंचे किराए वाली अमेरिकी संपत्ति उसके लिए अधिक मायने रखती थी।

रीयलटर्स का कहना है कि कुछ भारतीय अपनी उच्च क्रय शक्ति के कारण अमेरिका में संपत्ति पर ध्यान देते हैं।

“भारतीय विश्व स्तर पर सबसे आगे हैं। जब बात (उनकी) क्रय शक्ति की आती है तो आसमान ही सीमा है,'' मैनहट्टन स्थित रियाल्टार जसवन्त लालवानी ने कहा।

और फिर ऐसे लोग हैं - ज्यादातर एचएनआई (उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्ति) - जो भौगोलिक रूप से अपनी संपत्ति में विविधता लाना चाहते हैं, और भारत के बाहर संपत्ति खरीदना चाहते हैं।

प्रकाश ने कहा कि संभावित ग्राहकों में वे भारतीय शामिल हैं जिनके पास पहले से ही भारत में संपत्ति है और वे वहां संपत्ति बाजार के पतन से बचाव करना चाहते हैं।

ऐसे भी लोग हैं, जो अपनी पुश्तैनी जमीन बेचकर पैसा लगाना चाहते हैं। टेक्सास स्थित रियाल्टार ने कहा, "मेरे पास एक ग्राहक था जो कृषि भूमि खरीदना चाहता था।"

अमेरिकी कानून विदेशियों को बिना किसी सीमा के संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं। और भारतीय कानूनों ने इसे आसान बना दिया है और आरबीआई ने भारतीयों को प्रति वर्ष 200,000 डॉलर (1 करोड़ रुपये) तक देश से बाहर ले जाने की अनुमति दे दी है।

लास वेगास, अटलांटा, कैनसस सिटी, सेंट लुइस, इंडियानापोलिस और सेंट्रल और साउथ फ्लोरिडा में कोंडो और एकल-परिवार वाले घरों के लिए यह काफी अच्छा है।

हालाँकि, आप महत्वाकांक्षी हो सकते हैं और महंगे आवास की तलाश कर सकते हैं। सिलिकॉन वैली में एक एकल परिवार का घर, यदि आप शेखी बघारना चाहते हैं, तो इसकी कीमत आपको $550,000 से $700,000 तक हो सकती है।

यह तुम्हारी पसंद है।

अधिक समाचार और अपडेट के लिए, आपकी वीज़ा आवश्यकताओं में सहायता या आव्रजन या कार्य वीज़ा के लिए आपकी प्रोफ़ाइल के निःशुल्क मूल्यांकन के लिए। www.y-axis.com