भारत में एनआरआई के लिए होम लोन समय से पहले चुकाने का यह सबसे अच्छा समय क्यों है?

कमजोर होता रुपया और फ्लोटिंग रेट लोन पर प्री-पेमेंट चार्ज वसूलना बंद करने का नया नियम

क्या आप भारत में अपना होम लोन समय से पहले चुकाने की योजना बना रहे हैं? ऐसा करने का यही समय हो सकता है।

और इसकी वजह कमजोर भारतीय रुपया है, जो यूएई दिरहम के मुकाबले 14.17 रुपये (21 अप्रैल शाम 6.30 बजे यूएई समय) पर था।

भारतीय रिजर्व बैंक ने बैंकों को फ्लोटिंग रेट लोन पर प्री-पेमेंट चार्ज वसूलने से रोकने का भी फैसला किया है।

पांच साल पहले मुंबई में एक अपार्टमेंट खरीदने वाले सुरेश कौशिक कहते हैं: “मैंने फ्लोटिंग ब्याज दर पर ऋण लिया, जो मेरे लिए काफी अधिक है।

“हालांकि मेरे बैंक ने मुझे हर साल अपने ऋण का एक हिस्सा समय से पहले चुकाने की अनुमति दी थी, जो मैं कर रहा था।

“पूर्ण ऋण पूर्व भुगतान के लिए, बैंक मुझसे जुर्माने के रूप में दो प्रतिशत वसूलने वाला था।

"अब जब जुर्माना खत्म हो गया है, तो मैं अपना ऋण चुकाने की योजना बना रहा हूं।"

वह वर्तमान में फ्लोटिंग ब्याज दर के आधार पर अपने 10.75-वर्षीय ऋण के लिए 15 प्रतिशत का भुगतान कर रहे हैं।

कौशिक कहते हैं: “सौभाग्य से विनिमय दर अच्छी है। अब पैसे भेजने पर मुझे कुछ हज़ार और मिलेंगे।”

डोमिनिक डिसूजा ने 2002 में 20 साल की गृह ऋण अवधि के साथ बैंगलोर में दो बिस्तरों वाला अपार्टमेंट खरीदा।

“दुबई में अधिकांश एनआरआई की तरह, मैंने भी अपने घर में एक घर खरीदा।

“पिछले 10 वर्षों से, मैं नियमित रूप से ईएमआई का भुगतान कर रहा हूं। खैर, मैं जल्द ही पैसे भेज दूंगा लेकिन इस बार मैं अपने शेष ऋण का भुगतान करने के लिए इस फंड का उपयोग करने की योजना बना रहा हूं।

डिसूजा का कहना है कि उन्होंने 8.75 फीसदी फ्लोटिंग रेट पर लोन लिया था, जो एक समय 13 फीसदी के उच्चतम स्तर तक पहुंच गया था, लेकिन अब 11 फीसदी पर है।

“मेरी पहली प्राथमिकता अपना गृह ऋण चुकाना है ताकि जब मैं हमेशा के लिए छोड़ दूं तो मुझ पर अपने घर की किस्तें चुकाने का बोझ न हो।

उन्होंने चुटकी लेते हुए कहा, ''मैं आराम करना चाहता हूं, शांतिपूर्ण, सेवानिवृत्त जीवन जीना चाहता हूं।''

ओम आहूजा, सीईओ - आवासीय सेवाएं, जोन्स लैंग लासेल इंडिया, ने एमिरेट्स 24|7 को बताया कि होम लोन का समय से पहले भुगतान करना अब एनआरआई के लिए बहुत फायदेमंद होगा।

"बकाया ऋणों के निपटान के लिए किसी भी प्रेषण से उन्हें दो मोर्चों पर लाभ होगा - मुद्रा का स्तर अब प्रेषण के लिए आकर्षक है, और फ्लोटिंग रेट ऋणों पर अब कोई पूर्व भुगतान दंड नहीं है।"

सामान्य तौर पर, वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी को उम्मीद है कि एपेक्स बैंक की दर में कटौती से इच्छुक घर खरीदारों को थोड़ी राहत मिलेगी।

“उम्मीद की जानी चाहिए कि ऋण देने वाली संस्थाएं होम लोन लेने वाले घर खरीदारों को पूरा लाभ देंगी।

"कई खरीदार घर खरीदने पर निर्णय लेने के लिए ट्रिगर की प्रतीक्षा में बैठे थे।"

लेकिन दूसरी तरफ, उनका मानना ​​है कि डेवलपर्स बेहतर मांग परिदृश्य के आधार पर पूंजी मूल्यों में वृद्धि शुरू कर सकते हैं।

आहूजा ने बताया, "यह परियोजना दर परियोजना अलग-अलग हो सकती है और निश्चित रूप से उन क्षेत्रों में सच साबित होगी जहां मांग आपूर्ति से अधिक है।"