हांगकांग को पछाड़कर लंदन बना दुनिया का सबसे महंगा शहर

रहने और काम करने के लिए लंदन दुनिया के सबसे महंगे शहर के रूप में हांगकांग से आगे निकल गया है, एक नए अध्ययन से पता चलता है कि यह सिडनी से लगभग दोगुना और रियो डी जनेरियो से चार गुना अधिक महंगा है। एस्टेट एजेंट सेविल्स ने कहा कि लंदन में, बढ़ते किराए और मजबूत पाउंड ने प्रति व्यक्तिगत कर्मचारी के लिए रहने के लिए कहीं किराए पर लेने और कार्यालय की जगह को पट्टे पर देने की सामान्य लागत $120,000 (£73,800) प्रति वर्ष तक बढ़ा दी है। यह यूके की राजधानी को न्यूयॉर्क और पेरिस जैसे अन्य वैश्विक केंद्रों से काफी आगे रखता है, जो हांगकांग के अलावा, एकमात्र अन्य स्थान हैं जहां आवासीय और कार्यालय स्थान किराए पर लेने की संयुक्त वार्षिक लागत प्रति कर्मचारी $100,000 से अधिक है। सेविल्स के अनुसार, रैंकिंग में लंदन के पहले स्थान पर पहुंचने के लिए कुछ हद तक इसकी बढ़ती संपत्ति की कीमतों को जिम्मेदार ठहराया गया था, जो पिछले वर्ष में 18.4% बढ़ी है। कार्यालय के किराये में भी काफी वृद्धि हुई है। वाणिज्यिक संपत्ति क्षेत्र पर अपनी सबसे हालिया त्रैमासिक रिपोर्ट में, प्रतिद्वंद्वी एस्टेट एजेंट नाइट फ्रैंक ने कहा कि पिछले 12 महीनों में, शहर में प्राइम ऑफिस किराए में 9% और वेस्ट एंड क्षेत्र में 8% की वृद्धि हुई है। €100 मिलियन खर्च करने वाला कोई व्यक्ति वेस्ट एंड में केवल 2,700 वर्ग मीटर प्राइम ऑफिस स्पेस खरीद सकेगा, लेकिन बर्लिन या एम्स्टर्डम में उसे अपने पैसे के लिए 17,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक जगह मिलेगी। डॉलर के मुकाबले पाउंड की मजबूती ने स्थिति और खराब कर दी है। सेविल्स अध्ययन के अनुसार, लंदन की कुल अचल संपत्ति लागत अमेरिकी डॉलर के संदर्भ में वर्ष के पहले छह महीनों में 10.6% की वार्षिक दर से बढ़ी, जिससे यह "कर्मचारियों को खोजने के लिए कंपनियों के लिए दुनिया का सबसे महंगा शहर" बन गया। इसके परिणामस्वरूप सेविल्स को चेतावनी देने के लिए प्रेरित किया गया कि परिणामस्वरूप इसके कम प्रतिस्पर्धी होने का जोखिम है। “उदाहरण के लिए, सिलिकॉन राउंडअबाउट में और उसके आसपास कम लागत वाले कार्यालय स्थान की उपलब्धता, किफायती आवासीय आवास के साथ, ने राजधानी को प्रौद्योगिकी मानचित्र पर लाने में मदद की। लेकिन जेंट्रीफिकेशन ने नए स्टार्टअप की कीमत कम कर दी है, और मध्य लंदन के स्थानों की जीवन शक्ति खतरे में है क्योंकि वे उन प्रकार के कब्जेदारों के लिए बहुत महंगे हो गए हैं जिन्होंने उन्हें पहले स्थान पर आकर्षक बना दिया था, ”रिपोर्ट में कहा गया है। इसके विपरीत, गिरते आवासीय किराए और कमजोर मुद्रा ने हांगकांग में योगदान दिया, जो पहले लगातार पांच वर्षों तक तालिका में शीर्ष पर था, दूसरे स्थान पर गिर गया। सेविल्स की 12 शहरों की रिपोर्ट कंपनियों को कर्मचारियों को स्थानांतरित करने की लागत का आकलन करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन की गई है। यह दुनिया के कुछ वैश्विक केंद्रों में रहने और काम करने की जगह किराए पर लेने की अमेरिकी डॉलर में प्रति कर्मचारी कुल लागत को मापता है। गणना दो सात-मजबूत स्टाफ टीमों की लागत पर आधारित है जो स्टार्ट-अप व्यवसायों के प्रतिनिधि हैं, एक "प्रमुख वित्तीय क्षेत्र स्थान" पर आधारित है और दूसरा थोड़ा कम प्रमुख या रचनात्मक क्षेत्र में स्थित है, ताकि एक दिया जा सके। प्रतिनिधि चित्र. रहने के लिए किसी स्थान को किराये पर लेने की प्रति व्यक्ति वार्षिक लागत को भी इसमें शामिल किया जाता है, इस आधार पर कि नियोक्ता इन लागतों में रुचि रखते हैं क्योंकि उन क्षेत्रों में वेतन पर ऊपरी दबाव अधिक मजबूत हो सकता है जहां आवास की लागत अधिक है। लंदन में प्रति कर्मचारी वार्षिक लागत $120,568 रखी गई थी, जबकि हांगकांग $115,717 पर था। न्यूयॉर्क और पेरिस क्रमशः $107,782 और $105,550 पर तीसरे और चौथे स्थान पर थे। सिडनी $63,630 के साथ आठवें, शंघाई $43,171 के साथ दसवें और रियो $32,179 के साथ ग्यारहवें स्थान पर रहा। मुंबई $29,742 के साथ तालिका में सबसे नीचे था। सैविल्स ने कहा, "2008 के बाद से रैंकिंग में पांचवें से पहले स्थान पर चढ़ने के बावजूद, लंदन अभी भी हांगकांग द्वारा 2011 में 128,000 डॉलर प्रति वर्ष निर्धारित लाइव/वर्क आवास लागत रिकॉर्ड से काफी दूर है।" आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए "अब तक का सबसे महंगा शहर", जिसकी कीमतें लंदन से 40% अधिक हैं - हालाँकि अंतर कम हो रहा था। "तुलनात्मक रूप से किफायती" रियो और सिडनी में 2008 के बाद से लाइव/कार्य लागत में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई - क्रमशः 85% और 58% - लेकिन सेविल्स ने कहा कि रियो अभी भी "अत्यधिक प्रतिस्पर्धी" दिखता है। कंपनी के विश्व अनुसंधान निदेशक, योलांडे बार्न्स ने कहा: "इस वर्ष हमारे विश्व के लगभग सभी शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों में बहुत अधिक मामूली वृद्धि देखी गई है, और कुछ में मामूली गिरावट देखी गई है। हम उम्मीद करते हैं कि निवेशकों की रुचि और बाजार गतिविधि दूसरे दर्जे के शहरों की ओर बढ़ने के कारण यह नरम प्रवृत्ति जारी रहेगी। “मूल्य वृद्धि के इस निचले स्तर का मतलब है कि मुद्रा के उतार-चढ़ाव ने हमारी रैंकिंग में कुछ सबसे बड़े बदलाव किए हैं, जो डॉलर के संदर्भ में व्यक्त किए गए हैं। अपनी स्थानीय लागतों को देखते हुए बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए, यह वह है जो अगले वर्ष में संपत्ति बाजारों की तुलना में उन्हें अधिक उपयोग करने की संभावना है। सुंदरता एक कीमत पर हांगकांग एक खूबसूरत शहर है, जो फ़िरोज़ा पानी और हरी-भरी पहाड़ियों की पृष्ठभूमि में चमचमाती गगनचुंबी इमारतों का एक उपोष्णकटिबंधीय जंगल है। हालाँकि, इसकी सुंदरता की कीमत चुकानी पड़ती है। एशिया की वित्तीय राजधानी दुनिया के सबसे धनी शहरों में से एक है और सबसे घनी आबादी वाले शहरों में से एक है। इसके 7 मिलियन निवासी 1,104 वर्ग किमी जगह साझा करते हैं - लंदन के 8.3 मिलियन निवासी फिर से लगभग आधी जगह साझा करते हैं - और इस संयोजन ने शहर के मितव्ययी फ्लैट-शिकारियों के लिए एक दुःस्वप्न परिदृश्य पैदा कर दिया है। यहां तक ​​कि हांगकांग के मामूली घर भी लाखों पाउंड में बिक सकते हैं, और एक औसत परिवार आसानी से अपनी आय का 50% आवास पर खर्च कर सकता है। एक डेवलपर ने हाल ही में वर्ग फुट के हिसाब से दुनिया का सबसे महंगा घर सूचीबद्ध किया है: £64m, चार बेडरूम वाला पहाड़ की चोटी पर बना घर जिसमें एक निजी पूल और छत पर छत है। धनी स्थानीय लोग और मुख्य भूमि चीनी हांगकांग के अपार्टमेंट का व्यापार उतनी ही तत्परता से करते हैं जितना कि कई पश्चिमी लोग शेयर करते हैं, और सट्टा खरीद की होड़ के कारण 2009 के बाद से कीमतें दोगुनी हो गई हैं। जीवन-यापन की बढ़ती लागत शहर के श्रमिक वर्ग के लिए विनाशकारी रही है। लगभग 170,000 लोगों के पास अपना खुद का अपार्टमेंट नहीं है, और कुछ बेरहमी से विभाजित फ्लैटों में पिंजरे जैसे क्यूबिकलों में रहते हैं। हालाँकि, शहर की कुछ खुशियाँ अभी भी सस्ती हैं। विक्टोरिया हार्बर के पार नौका की सवारी 60p से अधिक के लिए व्यापक क्षितिज दृश्य प्रदान करती है, और छोटी मेट्रो की सवारी की लागत £ 1 से कम है। एक साधारण स्ट्रीट लंच - वॉन्टन सूप का एक कटोरा, ऑयस्टर सॉस के साथ कुछ चीनी ब्रोकोली - की कीमत लगभग £4 है, जो पश्चिमी मानकों के अनुसार सस्ती है, लेकिन चीन की सीमा पार शेन्ज़ेन में इसी तरह के भोजन से दोगुनी है।   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city