भारत की संपत्ति पर निर्माण के लिए एक निवेश

रुपये के कमजोर होने के कारण भारतीय प्रवासी घरेलू संपत्ति में निवेश पर नजर गड़ाए हुए हैं

गोपाल दरक दुबई में एक इंजीनियर हैं और निवेश के तौर पर अपने गृह नगर पुणे के पास पश्चिमी भारत में संपत्ति खरीदना चाह रहे हैं। पिछले सप्ताह दुबई में इंडिया प्रॉपर्टी शो का दौरा करने वाले श्री दरक कहते हैं, ''मैंने छह से सात डेवलपर्स से मुलाकात की।'' "कुछ नाम हैं [जिनके बारे में मैंने सुना है]।" यह प्रदर्शनी दुबई में बढ़ती संख्या में भारतीय संपत्ति शो में से एक है जो प्रवासियों के लिए है। पिछले साल, भारतीय संपत्ति बाजार में कम से कम पांच शो हुए थे। इस साल अब तक, भारत के सबसे बड़े निजी क्षेत्र के ऋणदाता, आईसीआईसीआई बैंक और टाइम्स ऑफ इंडिया समूह ने इसी तरह की प्रदर्शनियों का आयोजन किया है। डेवलपर्स के लिए, यह उनकी परियोजनाओं को बढ़ावा देने का एक लागत प्रभावी तरीका है, जो आमतौर पर 3.5 मिलियन (Dh225,000) से 10m रुपये की उच्च कीमत सीमा में होते हैं। पिछले हफ्ते इंडिया प्रॉपर्टी शो का आयोजन करने वाले सुमांसा एक्जीबिशन के मुख्य कार्यकारी और अध्यक्ष सुनील जयसवाल कहते हैं, ''इस साल औसत कीमत 4.5 मिलियन रुपये है।'' पिछले कुछ हफ्तों के दौरान, डॉलर के मुकाबले रुपया नए निचले स्तर पर पहुंच गया है, जिससे संपत्ति बाजार भारतीय प्रवासियों के लिए एक आकर्षक निवेश विकल्प बन गया है। लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि निवेशकों के साथ-साथ घर खरीदने वालों को भी जोखिम लेने की क्षमता होनी चाहिए और संपत्ति खरीदने से पहले डेवलपर के बारे में शोध करने और साइट पर जाने में उचित परिश्रम करना चाहिए। श्री जयसवाल कहते हैं, ''संपत्ति में निवेश करना शेयर बाजार में निवेश करने से अलग नहीं है।'' "आपको पूरा यकीन होना चाहिए कि आप घाटे में भी बेच सकते हैं।" भारतीय अनुसंधान फर्म प्रॉपइक्विटी एनालिटिक्स के अनुसार, बिना बिकी इकाइयों के बैकलॉग, उच्च ब्याज दरों और धीमी अर्थव्यवस्था के कारण जनवरी से मार्च तिमाही में मुंबई, दिल्ली और बैंगलोर जैसे प्रमुख शहरों में घर की बिक्री 18 से 58 प्रतिशत तक कम हो गई है। . यदि प्रवृत्ति जारी रहती है, तो इससे कीमतों में गिरावट आ सकती है। फिर भी, भारतीय संपत्ति बाजार के अगले कुछ वर्षों तक मजबूत बने रहने की उम्मीद है। भारत में स्थित संपत्ति सलाहकार सीबीआरई दक्षिण एशिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, अंशुमन मैगज़ीन कहते हैं, "[अरब] खाड़ी में रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार से [यह] गंभीर रूप से प्रभावित नहीं हो सकता है।" रुपये के उतार-चढ़ाव से भी संपत्ति बाजार के आकर्षण में कोई बदलाव नहीं आता है। श्री जयसवाल ने कहा, "हमें नहीं पता कि रुपया किस तरफ जाएगा या कीमतें किस तरफ जाएंगी।" "आज, जो लागत कम हो रही है [एक भारतीय प्रवासी के लिए], अगले दिन यह बदल सकती है क्योंकि रुपया ऊपर हो सकता है।" अगर रुपया मजबूत होता है तो घर खरीदने वालों को मासिक किस्तों में बढ़ोतरी पर विचार करना चाहिए। श्री मैगज़ीन ने कहा, "पिछले पांच वर्षों में इन शो की बिक्री के आंकड़ों में वृद्धि देखी गई है, खासकर पिछले एक साल में जहां [भारतीय प्रवासियों] को रुपये के अवमूल्यन से लाभ हुआ है।" भारत में संपत्ति बाजार पिछले चार वर्षों में स्थिर बना हुआ है। घरेलू मांग के अलावा, बड़े पैमाने पर सट्टेबाजी अन्य बाजारों की तुलना में कम है जहां विदेशी निवेशकों के कारण संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। "भारत में एक अच्छी बात यह है कि भारतीय रिज़र्व बैंक ने बहुत अधिक मात्रा में नियंत्रण लगा रखा है, जैसे कि विदेशी लोग [भारत में] संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं, और बैंक [ऋण के संबंध में] व्यक्तिगत आय को देखते हैं," श्री जयसवाल ने कहा। लेकिन अभी भी खतरे हैं. घर वापस संपत्ति में निवेश करने के इच्छुक भारतीय प्रवासियों को अपना होमवर्क करने की आवश्यकता है। श्री जयसवाल के अनुसार, प्रदर्शनी आयोजकों के लिए प्रत्येक डेवलपर की जांच करना मुश्किल है, इसलिए उनकी सलाह है कि कंपनी के बारे में स्वयं पता लगाने का प्रयास करें। निवेशकों को भी अपना उचित परिश्रम करना चाहिए और उन डेवलपर्स की पिछली परियोजनाओं को देखना चाहिए जिनमें वे रुचि रखते हैं। श्री मैगज़ीन ने कहा, "[एक निवेशक] को अपने प्रस्तावित निवेश के आसपास के अन्य विकासों का भी सर्वेक्षण करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि क्षेत्र में रियल एस्टेट की संभावना है।" "मूल्यांकन करें कि क्या परियोजना को एक प्रतिष्ठित ऋण देने वाली संस्था द्वारा पूर्व-अनुमोदन दिया गया है।" अपनी ओर से श्री दरक को कोई जल्दी नहीं है। वह कहते हैं, ''मुझे प्रदर्शनी से कुछ विचार मिले।'' सानंद साहू 25 जून 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on