विदेशियों का पसंदीदा: घर खरीदें, वीज़ा प्राप्त करें

यह उपाय मौजूदा वीज़ा कार्यक्रमों का पूरक होगा जो विदेशियों को अमेरिका में प्रवेश करने की अनुमति देता है यदि वे नए व्यवसायों में निवेश करते हैं जो रोजगार पैदा करते हैं। समर्थकों का मानना ​​है कि इस पहल से इन्वेंट्री की अतिरिक्त आपूर्ति को सोखने में मदद मिलेगी, जब कई संभावित अमेरिकी घर खरीदार अपनी नौकरी को लेकर चिंतित हैं या क्योंकि उन्हें अपने मौजूदा घर को बेचने के लिए बड़ा नुकसान उठाना पड़ेगा, इसलिए वे इसे रोक रहे हैं।

सीनेटर ने कहा, "यह संघीय सरकार को एक पैसा भी खर्च किए बिना अधिक मांग पैदा करने का एक तरीका है।" शूमर ने एक साक्षात्कार में कहा। अंतर्राष्ट्रीय ख़रीदारों की हिस्सेदारी अमेरिका में लगभग $82 बिलियन थी नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के आंकड़ों के अनुसार, मार्च में समाप्त होने वाले वर्ष के लिए आवासीय रियल-एस्टेट की बिक्री पिछले वर्ष की अवधि के दौरान $66 बिलियन से अधिक है। एमडीए डेटाक्विक के अनुसार, जुलाई महीने के दौरान मियामी में सभी घरों की बिक्री में विदेशी खरीदारों की हिस्सेदारी कम से कम 5.5% और फीनिक्स की घरेलू बिक्री में 4.3% थी। विदेशी लोग अमेरिका में प्रवास कर रहे हैं नए वीज़ा के साथ वे यहां तब तक काम नहीं कर पाएंगे जब तक उन्हें सामान्य प्रक्रिया के माध्यम से नियमित कार्य वीज़ा प्राप्त नहीं हो जाता। उन्हें जीवनसाथी और 18 वर्ष से कम उम्र के किसी भी बच्चे को लाने की अनुमति होगी, लेकिन अपनी संपत्ति बेचने के बाद वे नए वीज़ा पर कानूनी रूप से देश में नहीं रह पाएंगे। यह प्रावधान ऐसे वीज़ा बनाएगा जो वर्तमान कार्यक्रमों से अलग होंगे ताकि अन्य वीज़ा की प्रतीक्षा कर रहे किसी भी व्यक्ति को विस्थापित न किया जा सके। घर-खरीदार वीजा कार्यक्रम पर कोई सीमा नहीं होगी। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार, पिछले साल विदेशी घर खरीदारों में एक चौथाई हिस्सा कनाडाई लोगों का था और एक चौथाई हिस्सा चीन, मैक्सिको, ग्रेट ब्रिटेन और भारत के खरीदारों का था। फ्लोरिडा के वेरो बीच में एक रियल-एस्टेट एजेंट सैली डेली कहती हैं, कुछ देशों के खरीदारों के लिए, प्रतिबंधात्मक आव्रजन नियम "निश्चित रूप से यहां खरीदारी करने में बाधा हैं।" उनका अनुमान है कि इस साल उनकी बिक्री का लगभग एक-तिहाई हिस्सा विदेशियों के पास गया है, जो अब तक का उच्चतम स्तर है। सुश्री कहती हैं, ''उनके बिना, हम स्थिर होंगे।'' डेली. "वे ठेकेदारों को काम पर रख रहे हैं, फर्नीचर खरीद रहे हैं, और वे इन्वेंट्री को कम करके बाजार को सही करने में भी मदद कर रहे हैं।" मार्च में, लेकफील्ड, ओंटारियो के एक कनाडाई कनाडाई हैरी मॉरिसन ने वेरो बीच में एक गेटेड समुदाय में एक चार-बेडरूम वाला अवकाश गृह खरीदा। श्रीमान ने कहा, "घर की कीमतें कम हो रही थीं और विनिमय दर काफी अनुकूल थी।" मॉरिसन, जिन्होंने सबसे पहले सुश्री से वहां एक घर खरीदा था। डेली चार साल पहले. जबकि एक विशेष वीज़ा श्रीमान जैसे कनाडाई खरीदारों को अनुमति देगा। मॉरिसन को अमेरिका में अधिक समय बिताने के बारे में पूछे जाने पर उन्होंने कहा कि उन्हें यकीन नहीं है कि "वीज़ा से मुझे और क्या फ़ायदा होगा।" इस विचार के कुछ उच्च-प्रोफ़ाइल समर्थक हैं, जिनमें वॉरेन बफेट भी शामिल हैं, जिन्होंने इस गर्मी में अधिक "अमीर आप्रवासियों" को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करने का विचार रखा था। "यदि आप अपनी आप्रवासन नीति को बदलना चाहते हैं ताकि आप 500,000 परिवारों को अंदर आने दें, लेकिन उनके पास एक महत्वपूर्ण निवल मूल्य और सब कुछ होना चाहिए, तो आप चीजों को बहुत जल्दी हल कर देंगे," श्रीमान। बफेट ने पीबीएस के चार्ली रोज़ के साथ अगस्त में एक साक्षात्कार में कहा। बंधक-बॉन्ड अग्रणी लुईस रानिएरी ने कहा कि यह उपाय खरीदार के मनोविज्ञान को बदलने में भी मदद कर सकता है। उन्होंने कहा कि कार्यक्रम एक आवास बाजार के लिए "ट्राएज" का प्रतिनिधित्व करता है जिसमें अधिक सुधारों की आवश्यकता है, यहां तक ​​कि मामूली सुधारों की भी। लेकिन अन्य उद्योग अधिकारियों ने इस प्रस्ताव का संदेह के साथ स्वागत किया। कोल्डवेल बैंकर और सेंचुरी 21 रियल-एस्टेट ब्रांडों के मालिक रिआलॉजी कॉर्प के मुख्य कार्यकारी रिचर्ड स्मिथ ने कहा, विदेशी खरीदारों को घर खरीदने के लिए "प्रोत्साहन की आवश्यकता नहीं है"। "हमारे पास बहुत सारे अमेरिकी हैं जो खरीदने के इच्छुक हैं। हमें बस अर्थव्यवस्था को ठीक करना है।” इस उपाय का सैन मैरिनो, कैलिफ़ोर्निया जैसे विशिष्ट बाज़ारों में अधिक लक्षित प्रभाव हो सकता है, जो विदेशियों के बीच लोकप्रिय हो गए हैं। स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट मैगी नवारो का कहना है कि आसान आव्रजन नियम "जबरदस्त" हो सकते हैं क्योंकि कई चीनी खरीदारों को वीजा प्राप्त करने में कठिनाई होती है। सुश्री नवारो ने हाल ही में खनन उद्योग में काम करने वाले एक चीनी नागरिक को 1.67 मिलियन डॉलर में एक घर बेचा, जो मांग मूल्य से लगभग 8% अधिक है। निक तिमिरोस 20 अक्टूबर 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj