सीटी रियल्टी निवेशकों ने पहला ईबी-5 वीजा केंद्र खोला

कनेक्टिकट के दो रियल एस्टेट निवेशकों ने चुपचाप राज्य के पहले EB-5 वीज़ा केंद्र के लिए मंजूरी मांगी और हासिल की, जो विदेशी निवेश के बदले ग्रीन कार्ड की पेशकश करने के लिए संघीय अधिकारियों के साथ काम करता है। ज़ीफेंग "जैक" यांग, एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर और वेस्टपोर्ट में रिचफील्ड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट के प्रबंध भागीदार ने कहा कि उन्होंने अप्रैल के अंत में अमेरिकी नागरिकता और आव्रजन सेवाओं से केंद्र के लिए अनुमोदन प्राप्त किया। उन्होंने और उनके बिजनेस पार्टनर स्कॉट गैरेट ने हाल ही में न्यू इंग्लैंड फेडरल ईबी-5 क्षेत्रीय केंद्र के निर्माण की घोषणा की। शेल्टन में कार्यालय खोलने वाले दो व्यक्ति रियल एस्टेट सौदों और अन्य प्रकार के निवेशों के लिए राज्य की छानबीन कर रहे हैं। यांग ने कहा, "हम कई डेवलपर्स के साथ ईबी-5 के माध्यम से पूंजी जुटाने में मदद करने के बारे में गहन चर्चा कर रहे हैं।" "यह एक कम लागत वाला वित्तपोषण वाहन है।"

स्थानांतरित करने का एक महंगा तरीका

5 में कांग्रेस द्वारा बनाया गया ईबी-1990, कंपनियों या डेवलपर्स के लिए कम ब्याज वाले ऋण का एक अवसर हो सकता है, लेकिन अप्रवासी निवेशक के लिए यह सस्ता नहीं है। कार्यक्रम के तहत, विदेशी नागरिक ग्रीन कार्ड पाने और अंततः संयुक्त राज्य अमेरिका में स्थायी निवास पाने की उम्मीद में $500,000 या $1 मिलियन का निवेश कर सकते हैं। एक निवेशक को दो साल के लिए सशर्त निवास मिलता है जबकि निवेश को काम पर लगाया जाता है। निवेशक को स्थायी निवास का मौका पाने के लिए निवेश को दो साल की अवधि के अंत तक 10 पूर्णकालिक नौकरियां पैदा करनी होंगी। यांग को उम्मीद है कि अधिकांश पूंजी चीन से आएगी, जहां वह मूल रूप से हैं। यह असामान्य नहीं होगा. 6.8 से देश भर में लगाई गई 5 अरब डॉलर की ईबी-1992 पूंजी का अधिकांश भाग चीन से आता है। यांग ने बताया कि केंद्र प्रतिस्पर्धी ऋण दे सकता है, क्योंकि ईबी-5 निवेशक अपने निवेश पर मजबूत रिटर्न की तुलना में अमेरिकी निवास प्राप्त करने के बारे में अधिक चिंतित हैं। कोई बैंक जो ऋण नहीं दे सकता, उसे केंद्र मंजूरी दे सकता है।

प्रतिष्ठा मायने रखेगी

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यांग और उनकी टीम - जिसमें रियल एस्टेट, वित्तीय और अनुपालन विशेषज्ञ शामिल हैं - अच्छे निवेश की तलाश में नहीं हैं, उन्होंने कहा। हालाँकि यांग और गैरेट को कनेक्टिकट में पहला प्रस्तावक लाभ प्राप्त है, लेकिन चुनने के लिए देश भर में लगभग 400 EB-5 केंद्र हैं। प्रतिष्ठा मायने रखेगी. "लंबे समय तक अपने परिचालन को सफलतापूर्वक जारी रखने के लिए, मैं देख रहा हूं कि हमारी ताकत वास्तव में निवेशकों की देखभाल करना है और यह सुनिश्चित करना है कि हम जो परियोजनाएं उनके लिए लाते हैं वे अच्छी परियोजनाएं हैं जो उन्हें आव्रजन अनुरोध को सुरक्षित करने में मदद करेंगी साथ ही पूंजी पर रिटर्न भी,'' उन्होंने कहा। अपडेटाइक, केली और स्पेलैसी के हार्टफोर्ड आव्रजन वकील डाना बुसिन, जिन्होंने कनेक्टिकट को ईबी-5 केंद्र प्राप्त करने की वकालत की है, ने कहा कि वीज़ा कार्यक्रम का मतलब राज्य में विदेशी निवेश में वृद्धि होगी। लेकिन उन्होंने कहा कि ईबी-5 व्यवसाय अधिक प्रतिस्पर्धी होता जा रहा है। हाल के वर्षों में ईबी-5 अनुप्रयोगों और केंद्रों दोनों की बढ़ती संख्या के साथ, विदेशी निवेशक निवेश पर रिटर्न के बारे में अधिक परवाह करने लगे हैं। उन्होंने कहा, "वे दिन गए जब आप किसी विदेशी निवेशक को आकर्षित करने के लिए सख्ती से आव्रजन प्रोत्साहन देकर बच सकते थे।" बेशक, विदेशी निवेशकों को इस तथ्य पर भी ध्यान देना चाहिए कि सरकार सालाना जारी किए जाने वाले वीज़ा की संख्या 10,000 तक सीमित करती है। टोपी पर असर नहीं हुआ है, लेकिन जल्द ही हो सकता है। हार्टफोर्ड फोकस हो सकता है कौन से उद्यम EB-5 निवेश के लिए योग्य हैं, इसके बारे में अधिक नियम नहीं हैं। पूंजी एक नए वाणिज्यिक उद्यम, एक संकटग्रस्त व्यवसाय या यांग जैसे क्षेत्रीय केंद्र या देश भर में अन्य के माध्यम से एकत्रित ऋण में जा सकती है। गैरेट ने कहा, "हम सभी आकार और रूप ले सकते हैं।" "हम कुछ ऋण दे सकते हैं जो बैंक नहीं दे रहे होंगे, या हम एक डेवलपर को बैंक ऋण प्राप्त करने की अनुमति देने के लिए वित्तपोषण की एक परत प्रदान कर सकते हैं।" गैरेट को उम्मीद है कि शुरुआत में वह रियल एस्टेट निवेश पर ध्यान केंद्रित करेंगे और फिर अन्य क्षेत्रों में विस्तार करेंगे। राशि के आधार पर पैसा कहां निवेश किया जा सकता है, इसके कुछ नियम हैं। यदि कोई निवेशक न्यूनतम $500,000 का दांव लगाना चाहता है, तो निवेश को ग्रामीण क्षेत्र में जाना होगा, या ऐसे क्षेत्र में जहां बेरोजगारी दर राष्ट्रीय औसत से 150 प्रतिशत अधिक है। इसका मतलब है कि हार्टफोर्ड, ईस्ट हार्टफोर्ड, ब्रिजपोर्ट, न्यू ब्रिटेन, न्यू लंदन, प्लेनफील्ड, वॉटरबरी और विंडहैम सभी योग्य हैं (जुलाई की बेरोजगारी संख्या के अनुसार)। यदि कोई निवेशक $1 मिलियन का निवेश करना चुनता है, तो बेरोजगारी दर के बारे में कोई नियम नहीं हैं। यूएससीआईएस के प्रवक्ता के अनुसार, निवेश को कहीं भी तैनात किया जा सकता है। हार्टफोर्ड के विकास सेवाओं के निदेशक वेन बेंजामिन, जिन्होंने यांग से मुलाकात की है, ने कहा कि ईबी-5 केंद्र शहर में एक महत्वपूर्ण विकास उपकरण हो सकता है। वह चाहता है कि यांग एक हार्टफोर्ड कार्यालय खोले। कार्यक्रम मुद्दों के बिना नहीं है बेशक एक कार्यक्रम जिसमें विदेशी पूंजी और आप्रवासन दोनों शामिल हैं, ने विवाद पैदा कर दिया है। उदाहरण के लिए, फरवरी में अमेरिकी प्रतिभूति और विनिमय आयोग ने शिकागो के एक होटल डेवलपर पर आरोप लगाया, जिसने निवेशकों को यह विश्वास दिलाकर कि वे लाभ कमाएँगे, गुमराह करके EB-150 पूंजी में $5 मिलियन जुटाए थे। रिटर्न की गारंटी देना कार्यक्रम के नियमों के विरुद्ध है। पैसा पूरी तरह से जोखिम में डालना चाहिए। सितम्बर 16, 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940