जापान का संपत्ति बाज़ार विदेशी खरीदारों के लिए आसान लक्ष्य है

मुख्य बातें: बढ़ती कीमतों और ढीले नियमों के बीच विदेशी खरीदार जापान के संपत्ति बाजार में उमड़ पड़े

• विदेशी लोग जापान में बिना किसी निवास या कर प्रतिबंध के संपत्ति खरीद सकते हैं।
• विदेशी खरीदारों के बीच परित्यक्त घरों या 'अकिया' की मांग काफी अधिक है।
• कोविड के बाद टोक्यो में अपार्टमेंट की कीमतें दोगुनी होकर 100 मिलियन येन को पार कर गई हैं।
• चीनी और अमेरिकी निवेशक जापान की रियल एस्टेट वृद्धि का नेतृत्व कर रहे हैं।
• यह प्रवृत्ति विदेशी स्वामित्व को विनियमित करने पर नीतिगत बहस को बढ़ावा दे रही है।
   

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जापान में रियल एस्टेट का उछाल: विदेशी निवेशक क्यों आ रहे हैं?

जापान का प्रॉपर्टी बाजार दुनिया भर में चर्चा का विषय बना हुआ है और इसके पीछे अच्छे कारण भी हैं। विदेशी स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध या अतिरिक्त कर न होने के कारण, यह देश गैर-निवासियों के लिए प्रॉपर्टी खरीदने के लिए सबसे आसान स्थानों में से एक बन गया है। इस उदारता ने मांग में तेज़ी से वृद्धि की है, खासकर चीन और अमेरिका के धनी निवेशकों से, जो जापान की स्थिरता और उच्च-रिटर्न क्षमता से आकर्षित होते हैं।
 

सबसे बड़ा आकर्षण 'अकिया' की उपलब्धता है, जो ग्रामीण इलाकों में छोड़े गए घर हैं जिन्हें कम कीमत पर खरीदा जा सकता है। यह प्रवृत्ति जहाँ आबादी रहित क्षेत्रों में जान फूंकने में मदद कर रही है, वहीं यह शहरी केंद्रों में संपत्ति की कीमतों को भी बढ़ा रही है। उदाहरण के लिए, टोक्यो में, कोविड से पहले की तुलना में औसत अपार्टमेंट की कीमत दोगुनी हो गई है, जो अब ¥100 मिलियन (लगभग ₹55 लाख) से अधिक हो गई है।
 

जैसे-जैसे विदेशी रुचि बढ़ती है, वैसे-वैसे चिंताएँ भी बढ़ती हैं। जापान में नीति निर्माता निवेश को प्रोत्साहित करने और स्थानीय आवास तक पहुँच की सुरक्षा के बीच संतुलन बनाने के लिए नए नियमों पर बहस शुरू कर रहे हैं।
 

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जापान में निवेश करना हुआ आसान: भारतीय खरीदारों के लिए क्या है इसमें?

भारतीय निवेशकों के लिए, जापान की खुले दरवाज़े वाली रियल एस्टेट नीति न्यूनतम कानूनी बाधाओं और मजबूत विकास क्षमता के साथ विदेशी बाजार में प्रवेश करने का एक दुर्लभ अवसर प्रस्तुत करती है। निवास की आवश्यकता या अतिरिक्त कराधान का सामना किए बिना संपत्ति खरीदने की क्षमता जापान को विदेशी परिसंपत्ति विविधीकरण चाहने वालों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है।
 

जबकि ग्रामीण क्षेत्र अकीया संपत्तियों के माध्यम से किफायती प्रवेश बिंदु प्रदान करते हैं, शहरी उछाल, विशेष रूप से टोक्यो और ओसाका जैसे शहरों में, उच्च पूंजी मूल्यांकन की संभावना का संकेत देता है। हालांकि, बढ़ती कीमतों और संभावित भविष्य के नियमों पर चर्चा के साथ, समय और उचित परिश्रम महत्वपूर्ण हैं।
 

जापान में रुचि रखने वाले भारतीय खरीदारों को नीतिगत विकास पर बारीकी से नजर रखनी चाहिए तथा अपने दीर्घकालिक लक्ष्यों के अनुरूप सूचित निर्णय लेने के लिए विश्वसनीय कानूनी और रियल एस्टेट सलाहकारों की मदद लेनी चाहिए।
 

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